362 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 125,6 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
31084430626830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 25 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 522 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 176 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 241 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 622 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 566 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 805 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 119 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 722 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 559 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 321 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 262 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 205 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 606 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 213 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.