383 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 81,8 m² · constr. 1935 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 69 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
31084430626936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 15 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 103 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 187 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 420 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 377 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 340 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 193 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 392 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 559 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 826 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 142 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 804 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 148 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 939 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 154 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 579 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 83 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 370 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 700 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 008 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.