370-374 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 232,2 m² · constr. 1938 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
31084430626941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 61 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 418 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 550 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 796 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 478 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 660 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 289 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 547 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 547 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 912 $ Poids 30 % |
| 8 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 126 511 $ Poids 25 % |
| 9 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 104 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 173 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 238 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.