363-365 Rue CARREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 266 m² · constr. 1935 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 117 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430627130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
31084430627130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 632 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 302 425 $ Poids 66 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 504 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 462 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 294 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 495 $ Poids 47 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 917 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 699 $ Poids 38 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 524 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 009 $ Poids 35 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 667 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 542 $ Poids 32 % |
| 7 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 133 084 $ Poids 18 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 667 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 682 $ Poids 11 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 250 689 $ Poids 9 % |
| 11 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.