421 Rue CARREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 133 m² · constr. 1920 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 89 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430627816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
31084430627816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 43 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 478 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 636 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 244 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 686 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 201 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 382 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 344 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 747 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 143 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 179 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 448 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.