408-410 Rue CARREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430627991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
31084430627991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 635 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 560 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 402 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 489 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 279 108 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 850 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 438 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 610 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 420 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 863 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 693 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 462 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 212 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 698 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 290 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.