453 Rue POMERLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430628525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
31084430628525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 27 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 270 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 239 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 107 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 154 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 598 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 808 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 144 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 161 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 518 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 415 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −7 684 $ | 85 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 603 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 347 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 199 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.