435 Rue LABBE · Thetford Mines
Valeur estimée
131 100 $
Autre · 2 748 $/m² · 47,7 m² · constr. 1991 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 89 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430629051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
31084430629051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 533 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 54 % |
| 2 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 469 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 31 % |
| 4 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 753, rue Métivier, Thetford Mines 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 18 % |
| 6 | , Thetford Mines 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 73 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 151 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 789 m · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, Chemin des Bois-Francs, Thetford Mines 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 548 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 220 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, rue Lacerte, Thetford Mines 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 918 $/m²) 70,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 132 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 978 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 536 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.