130 Rue GAGNE · Thetford Mines
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 474 $/m² · 656 m² · constr. 1938 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430631020401000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1152734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
31084430631020401000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 297 m · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 573 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 156-158, rue Notre-Dame Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 647 m · Vendu 190 000 $ (338 $/m²) 562,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 238 636 $ Poids 50 % |
| 3 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 617 m · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 469 $ Poids 46 % |
| 4 | 327-337, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-11-22 · 395 m · Vendu 250 000 $ (501 $/m²) 498,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 329 478 $ Poids 17 % |
| 5 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +127 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 680 385 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.