256-258 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 178,1 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430632670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
31084430632670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 56 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 162 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −31 918 $ | 366 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 384 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 367 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 440 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 829 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 159 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 434 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 428 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 999 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 357 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 418 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 987 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 265 472 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.