382 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 164,2 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
31084430636052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 47 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 471 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 416 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 446 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 700 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 737 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 252 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 476 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −35 672 $ | 348 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 912 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 259 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 576 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 243 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.