402 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 121,6 m² · constr. 1938 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
31084430636284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 048 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 507 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 174 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 217 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 202 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 90 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 603 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 317 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 665 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 263 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 170 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 609 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 239 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 790 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 117 841 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.