413 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 91,9 m² · constr. 1948 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 71 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
31084430636299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 16 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 231 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 474 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 217 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 550 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 120 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 326 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 204 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 271 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 600 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 123 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 520 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 246 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 775 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 104 594 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.