432 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
31084430636687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 458 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 412 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 452 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 457 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 631 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 714 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 252 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 768 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 372 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 808 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.