444 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 49 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430636798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
31084430636798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 276 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 31 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 111 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 470 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 362 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 739 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 144 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 453 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 881 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 169 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 468 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 737 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 161 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 577 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 119 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 168 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 510 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 116 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.