423 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 73 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430637400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
31084430637400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 151 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 213 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 110 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 212 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 458 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 184 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 217 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 213 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 615 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 192 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 629 $ Poids 74 % |
| 12 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 624 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.