429-431 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 215,9 m² · constr. 1951 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430637532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
31084430637532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 673 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 370 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 384 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 835 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 582 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 542 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 549 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 428 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 869 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 500 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 295 782 $ Poids 50 % |
| 9 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 418 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 225 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 723 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 761 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 269 249 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.