488-492 Rue SAUVAGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 197 m² · constr. 1951 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430638605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
31084430638605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 386 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 282 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 678 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 408 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 790 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 366 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 294 238 $ Poids 51 % |
| 8 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 489 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 215 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 857 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 577 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 673 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.