490-492 Rue LABBE · Thetford Mines
Valeur estimée
124 300 $
Autre · 1 508 $/m² · 82,4 m² · constr. 1949 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 62 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430639023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
31084430639023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 9 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 290 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 110 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 367 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 143 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 194 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 746 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 142 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 688 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 166 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 614 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 596 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 159 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 915 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 166 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 412 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 88 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 627 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.