495-519 Rue SAUVAGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 271,8 m² · constr. 1958 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430639800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
31084430639800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 95 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 433 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 841 $ Poids 59 % |
| 2 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 353 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 068 $ Poids 54 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 891 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 973 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 563 144 $ Poids 32 % |
| 5 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 146 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 436 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 275 197 $ Poids 7 % |
| 8 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 123 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.