31-33 Rue MASSICOTTE · Thetford Mines
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 121 m² · constr. 1910 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 74 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430646566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
31084430646566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 570 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 615 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 236 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 49 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 201 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 533 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 785 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 324 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 702 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 117 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 274 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 163 370 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 649 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 279 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 870 m · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 585 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.