408 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 129,4 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430653447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
31084430653447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 469 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 149 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 526 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 120 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 552 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 526 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 31 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 728 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 433 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 642 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 870 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 921 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.