411 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 269,3 m² · constr. 1911 · terrain 3 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430654164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
31084430654164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 269 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 830 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 273 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 129 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 523 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 272 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 469 $ Poids 35 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 272 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 201 $ Poids 6 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 239 721 $ Poids 5 % |
| 10 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.