445 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 158,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430654555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
31084430654555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 174 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 436 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 479 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 431 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 604 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 670 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 264 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 351 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 269 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 523 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 127 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 954 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.