446 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430654891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
31084430654891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 219 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 397 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 683 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 678 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 120 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 479 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 885 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 275 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 651 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 691 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 286 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 183 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +917 $ | 210 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 295 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 470 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.