274 Rue DODIER S · Thetford Mines
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 201,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 469 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430660269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
31084430660269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 95 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 147 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 434 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 506 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 257 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 205 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 593 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 545 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 453 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 228 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 299 457 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.