296 Rue DODIER S · Thetford Mines
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430661700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
31084430661700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 169 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 136 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 153 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 677 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 396 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 308 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 188 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 586 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 90 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-08-01 · 282 m · Vendu 249 000 $ (2 429 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 278 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 356 $ Poids 71 % |
| 11 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 836 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 131 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.