448 Rue FECTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430672290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
31084430672290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 325 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 458 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 213 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 345 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 318 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 699 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 92 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 526 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 494 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 250 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 115 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 85 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +1 271 $ | 141 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 767 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 215 126 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.