491 Rue FECTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 197,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430672479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
31084430672479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 87 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 235 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 429 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 713 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 163 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 257 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 31 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 241 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 226 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 745 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 338 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 458 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 743 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 308 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 289 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 506 956 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.