413 Rue DIONNE · Thetford Mines
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 122 m² · constr. 1971 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430680100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
31084430680100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 275 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 357 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 281 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 235 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 250 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 128 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 003 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 285 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 351 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 143 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 106 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 549 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 143 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 212 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 265 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 613 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 101 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 613 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 197 698 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.