449 Rue TREPANIER · Thetford Mines
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 234,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430681142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
31084430681142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 86 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 514 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 172 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 608 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 865 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 700 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 172 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 608 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 174 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 557 $ Poids 12 % |
| 10 | 213, rue Alfred, Thetford Mines 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 239 $/m²) 187,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 837 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 426 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.