474 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430690814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
31084430690814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 56 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 162 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 314 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 308 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 380 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +10 805 $ | 142 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 126 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 372 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 773 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 94 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 603 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 404 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 218 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 975 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 622 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.