488 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 121,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430690851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
31084430690851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 149 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 182 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 129 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 385 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 237 559 $ Poids 90 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 147 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 43 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 43 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 105 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 371 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 723 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 760 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 102 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-06-05 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 525 $/m²) 120,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 359 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.