412 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430691593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
31084430691593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 398 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 91 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 353 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 109 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 347 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 465 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 233 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 59 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 808 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 99 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 702 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 173 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 731 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 308 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +12 077 $ | 152 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.