383 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430691799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
31084430691799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 0 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 584 $ Poids 100 % |
| 2 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 84 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 375 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 158 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 111 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 491 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 222 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 523 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 247 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 567, rue Boucher, Thetford Mines 2025-07-17 · 260 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 443 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 106 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 369 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 539, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-06-05 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 525 $/m²) 120,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.