363 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430692621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
31084430692621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 135 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 332 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 285 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +12 077 $ | 146 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 113 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 338 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 536 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 223 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 883 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 305 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 682 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.