446 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 127,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
31084430700204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 51 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 223 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 540 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 195 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 650 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 368 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 139 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 270 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 733 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 227 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 357 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +935 $ | 217 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.