436-438 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 220,9 m² · constr. 1952 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
31084430700312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 849 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 788 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 723 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 649 $ Poids 56 % |
| 4 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 180 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 300 410 $ Poids 49 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 761 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 390 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 492 321 $ Poids 41 % |
| 8 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 964 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 435 180 $ Poids 40 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 850 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 131 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 955 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 273 611 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.