447 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 121,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
31084430700617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 32 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 0 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 371 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 215 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 190 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 340 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +935 $ | 211 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 589 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 210 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 316 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 178 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 348, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-02 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 094 $/m²) 119,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.