446 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 73 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
31084430700869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 327 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 224 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 940 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 240 665 $ Poids 92 % |
| 5 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 355 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 736 $ Poids 89 % |
| 6 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 316 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 107 809 $ Poids 86 % |
| 7 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 487 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 353 $ Poids 83 % |
| 9 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 289 $ Poids 81 % |
| 10 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 548 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 195 294 $ Poids 80 % |
| 12 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 613 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.