417 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 169,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
31084430700873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 457 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 146 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 843 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 709 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 910 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 448 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 168 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 276 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 81 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 309 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 944 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 374 817 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.