438 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 92 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430700957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
31084430700957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 34 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 186 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 268 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −950 $ | 194 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 318 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 215 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 175 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 565 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 291 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 181 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 616 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 628, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-23 · 446 m · Vendu 133 667 $ (1 200 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 143 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.