417 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 71 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
31084430701175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 18 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 617 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 103 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 781 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 316 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 160 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 906 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 024 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 772 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 761 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 143 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 892 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 762 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 149 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 669 m · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 157 284 $ Poids 32 % |
| 12 | 578, 8 ième rue Nord, Thetford Mines 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 685 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.