418 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 122,9 m² · constr. 1954 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
31084430701411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 46 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 189 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 609 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 297 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 108 $ Poids 77 % |
| 7 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 382 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 218 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 213 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 365 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 716 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 268, rue Landry, Thetford Mines 2025-08-07 · 356 m · Vendu 164 000 $ (1 392 $/m²) 117,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 184 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 614 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.