428 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 145,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
31084430701581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 102 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 160 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 451 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 706 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 792 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 621 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 816 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 2 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 544 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 888 $ Poids 69 % |
| 12 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 729 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 541 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.