438 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
31084430701712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 226 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 54 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +845 $ | 191 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 636 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 94 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 574 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 214 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 744 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 829 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 246 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 247 416 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.