457 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 89,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 73 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
31084430701718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 25 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 223 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 103 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 227 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 334 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 215 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 564 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 173 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2025-10-01 · 355 m · Vendu 170 000 $ (1 889 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 173 003 $ Poids 77 % |
| 8 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 290 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 768 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 156 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −3 616 $ | 92 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 650 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 122 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 784 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.