467-469 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 172,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430701839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
31084430701839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 298 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 175 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 59 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 866 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 381 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 423 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 279 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 938 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 868 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 135 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 313 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, rue Martineau, Thetford Mines 2025-04-01 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 267 $/m²) 157,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 721 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.