521 Rue MARTINEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 138,7 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430702631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
31084430702631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 539 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 335 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 700 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 140 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 204 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 230 253 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 165 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 805 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 906 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 94 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 236 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.