509 Rue SAMSON · Thetford Mines
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430704043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
31084430704043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 284 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 900 $ Poids 90 % |
| 5 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 485 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 253 534 $ Poids 87 % |
| 7 | 803, rue Bourgault, Thetford Mines 2026-04-24 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 606 $ Poids 85 % |
| 8 | 645, rue Beaudoin, Thetford Mines 2025-12-09 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 050 $ Poids 85 % |
| 9 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 82 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 121 702 $ Poids 84 % |
| 10 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 414 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 175 299 $ Poids 83 % |
| 11 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 286 689 $ Poids 82 % |
| 12 | 770, rue Meilleur, Thetford Mines 2026-06-08 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 259 838 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.